1. Identidad y propiedad
- Identidad y facultades de quien vende.
- Título de propiedad y datos de inscripción.
- Certificado actualizado de libertad o existencia de gravamen.
- Cédula catastral, plano, superficie, medidas y colindancias.
- Situación ejidal o agraria descartada o regularizada, cuando corresponda.
2. Desarrollo y uso permitido
- Autorización de constitución del desarrollo inmobiliario.
- Factibilidad o licencia de uso de suelo.
- Plano o master plan autorizado.
- Autorización de urbanización e infraestructura.
- Permisos ambientales y de impacto aplicables.
- Régimen y reglamento de condominio, si corresponde.
3. Infraestructura y entrega
- Acceso legal al predio y características de las vialidades.
- Electricidad, agua, saneamiento, drenaje pluvial y alumbrado.
- Qué está terminado, qué está autorizado y qué se promete a futuro.
- Fecha, condiciones y evidencia de entrega.
- Responsable de mantenimiento y cuotas ordinarias o extraordinarias.
4. Contrato y dinero
- Precio total, moneda, calendario de pagos y condiciones del apartado.
- Política de cancelación, penalizaciones y devoluciones.
- Descripción exacta del lote y de lo que se entregará.
- Fecha y requisitos para escriturar.
- Contrato de adhesión registrado ante PROFECO cuando resulte aplicable.
- Presupuesto de impuestos, avalúo, notaría, registro, banco y mantenimiento.
5. Antes de firmar
- Solicita tiempo para leer y conservar todos los documentos.
- Comprueba que las promesas comerciales aparezcan por escrito.
- Pide al notario una revisión independiente de la operación.
- No confundas un apartado, una promesa de compraventa y una escritura.
- Si compras desde el extranjero, confirma poderes, apostillas y fideicomiso con anticipación.