Las palabras que conviene entender.

Certificación que permite reconocer en México la autenticidad de ciertos documentos públicos expedidos en otro país adherido al Convenio de La Haya. No sustituye una traducción cuando esta sea necesaria.

Espacio o instalación que pertenece o sirve colectivamente a los condóminos, como vialidades internas, jardines o amenidades. Su uso, mantenimiento y cuotas deben revisarse en el régimen y reglamento de condominio.

Dictamen que estima el valor de un inmueble con una finalidad determinada. El valor comercial, el valor catastral y el valor usado para efectos fiscales pueden ser diferentes.

Sistema administrativo que identifica, mide y valora los predios mediante datos como ubicación, superficie, clave catastral y construcción. Catastro y Registro Público cumplen funciones distintas.

Documento registral que informa si un inmueble tiene gravámenes, limitaciones o anotaciones vigentes. Es una pieza central de la revisión previa, pero no sustituye el análisis completo del título y sus antecedentes.

Acto mediante el cual una persona transmite a otra los derechos que tiene en un contrato o relación jurídica. No siempre equivale a transmitir la propiedad inscrita de un inmueble.

Formato contractual preparado previamente por el proveedor para ofrecerse en términos uniformes. En operaciones inmobiliarias sujetas a la NOM-247, debe cumplir requisitos mínimos y registrarse ante PROFECO cuando corresponda.

Revisión coordinada del inmueble, vendedor, permisos, servicios, contratos, costos y riesgos antes de comprometer la compra. No es un solo documento ni una garantía absoluta.

Parámetro de planeación que limita la intensidad de ocupación de un área, por ejemplo mediante número de viviendas o habitantes por superficie. Debe consultarse para el predio y proyecto concretos.

Franja reservada para infraestructura o circulación, como carreteras, líneas eléctricas o tuberías. Puede limitar dónde y cómo se construye dentro o junto a un predio.

Proceso de división, urbanización, construcción o comercialización de inmuebles bajo autorizaciones y obligaciones específicas. La existencia de publicidad o preventa no acredita por sí sola que todas las etapas estén autorizadas.

Espacios e instalaciones destinados a servicios comunitarios, como áreas verdes, educación, salud, recreación o seguridad. No debe confundirse con los servicios individuales de cada lote.

Instrumento autorizado por un notario que formaliza actos jurídicos, incluida la transmisión de propiedad. Para producir efectos frente a terceros, normalmente debe inscribirse en el Registro Público.

Pronunciamiento que indica la posibilidad técnica o administrativa de proporcionar un servicio, como electricidad o agua. No significa necesariamente que la red esté construida, que llegue al lote o que la conexión esté pagada.

Persona a cuyo favor se constituyen los derechos de uso y aprovechamiento previstos en un fideicomiso. En una compra dentro de la zona restringida, el extranjero suele ocupar esta posición.

Estructura jurídica en la que una institución fiduciaria mantiene los derechos sobre un inmueble para los fines y beneficiarios establecidos en el contrato. Para extranjeros en zona restringida requiere permiso de la SRE.

Institución de crédito mexicana autorizada que actúa como titular fiduciaria y administra el fideicomiso conforme al contrato y a la legislación aplicable.

Identificador registral en el que se concentra la historia jurídica inscrita de un inmueble, como titularidad, transmisiones, gravámenes y anotaciones.

Carga o derecho que afecta un inmueble, como una hipoteca, embargo o servidumbre. Su existencia puede limitar o condicionar la compraventa.

Obras y redes que permiten el funcionamiento de un asentamiento, como vialidades, energía, agua, drenaje pluvial o alumbrado. Debe verificarse qué está terminado, autorizado y entregado.

Acto municipal que acredita la compatibilidad de un uso o actividad con la regulación aplicable al predio. No reemplaza una licencia de construcción ni autoriza automáticamente cualquier giro.

Unidad de propiedad exclusiva dentro de un régimen de condominio. Normalmente se acompaña de un porcentaje indiviso sobre las áreas y bienes comunes.

Estudio presentado a la autoridad ambiental para evaluar impactos y medidas de prevención o mitigación de determinadas obras. Su necesidad y autoridad competente dependen del proyecto y la ubicación.

Profesional investido de fe pública que formaliza la operación, verifica requisitos y calcula o retiene contribuciones dentro de sus atribuciones. No sustituye necesariamente al abogado o asesor fiscal del comprador.

Aumento de valor de un inmueble a lo largo del tiempo por factores de mercado, ubicación, infraestructura y demanda.

Impuesto municipal periódico asociado a la propiedad inmobiliaria. Conviene comprobar que esté pagado y conocer su base antes de escriturar.

Contrato por el que las partes se obligan a celebrar una compraventa futura bajo condiciones definidas. Debe precisar inmueble, precio, pagos, plazos, condiciones de escrituración, incumplimientos y devoluciones.

Estructura jurídica que combina unidades de propiedad exclusiva con bienes y áreas de propiedad común. La escritura constitutiva, porcentajes, reglamento y cuotas afectan directamente al comprador.

Institución que da publicidad a los actos jurídicos inscritos sobre inmuebles. Una operación debe revisarse e inscribirse correctamente para proteger sus efectos frente a terceros.

Conjunto de reglas sobre construcción, convivencia, uso de áreas comunes, administración, sanciones y cuotas. Debe leerse antes de comprar, especialmente si se planea construir o rentar.

Término comercial que suele indicar infraestructura parcial, pero no tiene un significado uniforme entre proyectos. Debe traducirse a una lista verificable de obras, servicios, fechas y responsables.

Expresión comercial que sugiere que las redes o puntos de servicio llegan al límite del lote. Debe confirmarse cuáles servicios incluye, si funcionan y quién paga la conexión individual.

Área del inmueble descrita en el título inscrito. Debe compararse con plano, catastro, medidas físicas y levantamiento cuando existan diferencias o dudas.

Descripción que sugiere la existencia de infraestructura urbana. Su alcance real debe acreditarse con autorizaciones, obra terminada, recepción y condiciones de conexión; la palabra por sí sola no basta.

Uso que puede admitir una combinación regulada de actividades habitacionales y comerciales. No significa que cualquier giro, escala u horario esté permitido.

Uso orientado principalmente a vivienda, sujeto a parámetros como densidad, ocupación, altura, retiros y lineamientos aplicables al predio.

Franja constitucional de 100 kilómetros en fronteras y 50 kilómetros en playas donde las personas extranjeras no pueden adquirir dominio directo de tierras y aguas. La adquisición para uso residencial suele estructurarse mediante fideicomiso.